2020年1月|克而瑞无锡房地产市场月报
无锡房地产市场月报
2020年1月
● 楼市纵览
央行、银保监会：有充足政策空间稳定经济增长 对股市汇市平稳运行充满信心
国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制昨日举行新闻发布会。中国人民银行副行长、外汇局局长潘功胜，银保监会副主席周亮参加了发布会，并就市场关注的疫情对金融市场、实体经济的影响，以及货币政策、监管政策将如何操作以缓解疫情影响进行回应。
潘功胜表示，疫情对中国经济的影响只是暂时的、阶段性的，不改变中国经济长期向好的高质量增长基本面。他说：“金融市场的敏感性很强，可以对风险进行快速定价，股市汇市在经历开市初期短期波动后，已经基本恢复正常运行。金融市场以特有的方式，展现了对中国政府控制疫情、中国经济未来增长的信心。”
货币政策方面，他表示，一要加大逆周期调节强度，保持流动性合理充裕，为实体经济提供良好的货币金融环境；二要深化利率市场化改革，完善市场报价利率的传导机制，提高货币政策传导效率，降低社会融资成本；三要发挥结构性政策工具作用，如定向降准、再贷款、再贴现等结构性货币政策的引导作用，加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。
我们认为：短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠。一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢的复苏。
● 整体楼市
土地市场
1月经营性用地无新增供应及成交。主要是由于临近年关，同时春节期间受疫情影响，整体楼市进入休眠阶段。
商品住宅市场
1月无锡楼市呈现量跌价升的趋势。临近年关，整体楼市热度不足；同时受疫情影响，1月最后一周无房源备案。1月成交27.66万㎡，环比下跌34.38%。
商品住宅市场评述：
●1月商品住宅市场无新增供应。
●1月商品住宅市场成交量为27.66万㎡，环比下跌34.38%；北控雁栖湖、融创文化旅游城及融创大塘御园分列面积榜前三。
●1月均价为18468元/㎡，环比上升0.40%，由于多个高价项目集中备案，1月成交均价微升。
别墅市场
1月别墅市场成交量跌价升，锡山、滨湖分占全市成交面积前三名；单盘方面，建发玖里湾凭借39套领衔全市别墅成交面积榜。
结构研究
1月总价200-300万，面积90-120㎡产品为成交主力，可见刚需、首次改善型客户为目前主要客群。
月度榜单
区域方面滨湖表现出色，占据榜单4席位置，无锡融创文化旅游城占据金额榜、面积榜双榜榜首。
商业市场
1月商业市场无新增供应，成交2.86万㎡，第一国际都成交面积0.94万㎡，领衔全市商业成交。
办公市场
1月办公市场无新增供应，成交0.99万㎡，长泰国际社区成交面积0.24万㎡，领衔全市办公成交。
公寓市场
1月全市公寓市场无新增供应，成交量3.09万㎡，无锡融创文化旅游城成交0.67万㎡领跑全市公寓市场。
● 区域市场
1月全市商品住宅累计：
1月全市商品住宅无新增供应；成交27.66万方，滨湖以8.61万方的成交位居榜首，锡山以5.65万方的成交位居第二，惠山以5.13万方的成交位居第三。
1月全市商品住宅均价：
1月全市商品住宅整体均价为18468元/平米，滨湖以21508元/平米的价格排名第一，南长21170元/平米的均价排名第二；惠山15085元/平米居全市最低。
● 政策资讯
1月楼市政策资讯纵览
【全国及地方房地产政策】
央行开年全面降准，给房地产行业带来积极影响
北京“两会”：坚持房住不炒，进一步完善长效管理调
控机制
【行业动态，房企战略】
拿地、配股、成立新公司 融创谋定2020
碧桂园黑科技来袭，首家机器人餐厅广州开业
【地方规划及动态】
广深湛汕共同作答区域协调发展命题
首都功能核心区控规做好实施
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